Monceau Invest achète en joint-venture avec une famille privée un immeuble au cœur de Versailles à proximité immédiate de la gare Rive Droite, la place du marché et la prestigieuse opération résidentiel du promoteur OGIC sur l’ancien hôpital Richaud.

Le vendeur est une indivision dans le cadre d’une succession.

L’immeuble est élevé sur un rez-de-chaussée commercial, trois étages droits et un étage mansardé et développe 400 m² habitables.

L’immeuble dispose d’une situation géographique excellente mais présente un certain nombre de difficultés :

  • Immeuble situé au sein du périmètre sauvegardé. Suivi de l’intégralité de la restructuration par l’ABF
  • Bail commercial sur un bar loué très en dessous du marché (30% des surfaces)
    – Échec par l’ancien propriétaire du déplafonnement avec invocation du changement des facteurs de commercialité
    – Prise à bail d’une chambre de service au dernier étage mitant le dernier niveau
  • Arrêté d’insalubrité depuis 1957 sur les surfaces vacantes au dernier étage
  • Bail article 3 quinquiès loi 1948 loué à 2€ / m² sur locataire protégé (25% des surfaces)
  • Bail loi 1948 loué à 2€ / m² sur locataire protégé (5% des surfaces)

La stratégie consiste à renégocier les conditions d’occupation des locataires, restructurer l’immeuble et le vendre à la découpe.