Surélever un immeuble permet de créer de nouvelles surfaces habitables sur les toits sans modifier l’emprise au sol du bâtiment. Dans la même logique, il est aussi possible de décaisser un sous-sol, une cour ou un jardin pour éclairer des surfaces de sous-sol afin de les transformer en logements ou en bureaux.

Nous sommes à la recherche d’opportunité permettant de créer de la surface par décaissement et/ou surélévation. A ce titre, nous pouvons :

• Nous porter acquéreur d’un immeuble entier ayant un potentiel de surélévation/décaissement
• Nous porter acquéreur des droits à construire au dessus ou en dessous d’un bâtiment existant
• Intervenir en conseil pour le compte d’une copropriété ou d’un propriétaire unique avec un rôle de pilote (études, chiffrages, projections financières, financement, consultation des entreprises, suivi des autorisations administratives et suivi des travaux)

Les avantages de céder les droits à construire sont les suivants :

• Profit pour le propriétaire unique ou les copropriétaires payable en numéraire ou en dation (en récupérant gratuitement la propriété d’une partie des lots construits)
• Les fonds reçus peuvent permettre de financer des travaux d’amélioration pour l’ensemble de l’immeuble, notamment un ravalement, une couverture de toiture neuve ou des rénovations énergétiques bénéfiques pour tous les occupants
• Diminution des charges par m² (plus de surfaces pour amortir les charges fixes, meilleure performance thermique de la toiture et la façade)
• Utilisation la plupart du temps de matériaux en structure légère (bois ou métal) ce qui alourdi moins l’immeuble existant, diminue la durée du chantier et réduit les nuisances pour ses occupants

La surélévation et le décaissement sont facilités dans un contexte de pleine propriété (propriétaire unique) mais sont aussi possibles en copropriété.